Wet betaalbare huur
De Wet betaalbare huur is op 1 juli 2024 in werking getreden en heeft aanzienlijke gevolgen voor zowel huurders als verhuurders. De wet introduceert naast het bestaande ‘lage’ segment een nieuw woonruimtesegment, waarin de huurprijzen ook wettelijk zijn gereguleerd: het middensegment. De mogelijkheden voor de huurder om de huurprijs te verlagen zijn verruimd. Het woningwaarderingsstelsel (WWS) voor zelfstandige woonruimte is gewijzigd en het WWS voor onzelfstandige woonruimte is volledig herzien. De definitie van zelfstandige woonruimte is voor wat betreft het huurprijzenrecht gewijzigd, waardoor vaker het WWS voor onzelfstandige woonruimte van toepassing is, wat gevolgen kan hebben voor woningdeelsituaties.
Vanaf 1 januari 2025 zijn verhuurders verplicht om bij het huurcontract een WWS-puntentelling toe te voegen. En krijgen gemeenten de bevoegdheid om te handhaven, onder meer als verhuurders te veel huur vragen.
De verwachting is dat de Wet betaalbare huur zal leiden tot een toename van geschillen tussen huurders en verhuurders en verhuurders en gemeenten over onder meer huurprijzen en servicekosten. Huurders zullen zich meer bewust zijn van hun rechten en eerder geneigd zijn om juridische stappen te ondernemen. De mogelijkheid om naar de huurcommissie te stappen blijft voor hen openstaan.
De Wet betaalbare huur kent overgangsrecht, die ook effect kan hebben op reeds gesloten huurovereenkomsten.
Het is van groot belang om snel op de hoogte te zijn van deze wet en de gevolgen ervan voor jouw praktijk. Deze cursus behandelt alle bovengenoemde aspecten.
Wat is de doelgroep?
Deze cursus is ontwikkeld voor:
- Advocaten en juristen werkzaam op het gebied van huurrecht woonruimte
- Juristen volkshuisvestingsbeleid en handhaving bij gemeenten
- Juristen werkzaam projectontwikkelaars, woningcorporaties en particulieren en institutionele vastgoedbeleggers
Wat is de cursusvorm?
De cursus bestaat uit een bijeenkomst van één dagdeel (van 13.30-17.30 uur).
Wie zijn de docenten?
Oscar van Dalsum
Inhoud
De onderwerpen die in deze cursus aan bod komen zijn:
· Totstandkoming en doelen van de Wbh
· Drie huurprijssegmenten: laagsegment, middensegment en hoogsegment met verschillende regels
> Jaarlijkse huurverhoging
> Toetsing aanvangshuurprijs
> Huurverlaging in het algemeen
· Gewijzigd woningwaarderingsstelsels zelfstandige woonruimte:
> WOZ cap
> Energieprestatie
> Nieuwbouwopslag
> Monumenten en beschermd stads/dorpsgezicht
> Parkeren
> Buitenruimten
· Nieuw woningwaarderingsstelsels onzelfstandige woonruimte
· Handhaving door gemeenten (Wet goed verhuurderschap)
· Leges huurcommissie
· Nieuwe definitie van zelfstandige woonruimte en de gevolgen daarvan voor de woningdeelpraktijk
· Overgangsrecht > gevolgen voor huurcontracten die gesloten zijn voor 1 juli 2024
Goede sprekers. Nuttig voor de praktijk.
Goede cursus, zeer informatief, helder uitgelegd.
Heel goed.
Zeer heldere uitleg en goeie duopresentatie over een best wel ingewikkeld onderwerp.
kundige sprekers, met goede praktijkvoorbeelden
Goed